Cualquiera que piense que un arquitecto solo puede diseñar y supervisar obras se equivoca.
La arquitectura tiene varias áreas de especialización , entre las que se encuentra la inspección de propiedades.
Este servicio garantiza la seguridad de quienes participan en compras y alquileres de viviendas o entornos comerciales.
Como no es una actividad que no se recuerde en la zona, es común que surjan dudas en quienes quieren especializarse.
Hay un curso? ¿Qué llevar para la inspección?
¡Para ayudarte, preparamos este post especial! Conozca qué es un informe de inspección de la propiedad y cuáles son los 9 puntos de atención durante una visita.
¿Qué es un informe de inspección de la propiedad?
Informe de inspección de la propiedad
El informe de inspección de la propiedad es un documento con fotos y descripciones del lugar que se alquilará o comprará.
Aporta un análisis integral de la propiedad, con detalles sobre las condiciones hidráulicas y eléctricas. También se realiza una evaluación del piso, paredes, puertas, pintura y otros aspectos del lugar.
El plazo de inspección de la propiedad se realiza en la entrega de las llaves y la devolución del inmueble.
Debe estar firmado por el profesional responsable, las partes involucradas y otros dos testigos.
El documento forma parte del contrato de arrendamiento y, por lo tanto, debe adjuntarse al mismo.
¿Cuál es la importancia de la inspección de la propiedad?
Después de firmar un contrato de arrendamiento, un profesional calificado debe inspeccionar la propiedad para registrar cómo se entrega al inquilino.
Este registro es importante porque, al final del plazo, la propiedad debe ser entregada al arrendador tal como fue recibida, sin tener en cuenta los deterioros comunes que se presentan con el tiempo.
Esta determinación es parte de la Ley de Arrendamiento , que regula la relación entre propietarios e inquilinos.
Además del profesional responsable del plazo de inspección, tanto el propietario como el inquilino deben estar presentes durante el análisis. En algunos casos, y según los deseos de los involucrados, también puede estar presente el garante.
Al final del contrato de arrendamiento, se solicita un nuevo informe de inspección de la propiedad. Con ambos documentos en la mano, es posible identificar si hubo un uso inadecuado y la necesidad de reforma.
¿Quién establece el plazo de inspección de la propiedad?
Informe de inspección de la propiedad: ¿quién lo hace?
Los arquitectos e ingenieros son los profesionales capacitados para realizar un informe de inspección de la propiedad.
En el caso de arrendamientos intermediados por la inmobiliaria, el documento lo emite la propia empresa.
Al comprar una propiedad nueva, el residente debe contratar una inspección dentro de los 6 meses posteriores a la entrega de la llave. Dentro de este período, la empresa constructora está obligada a pagar los posibles ajustes.
Si es arquitecto y quiere especializarse, el primer paso es acceder al sitio web del IB APE Nacional (Instituto Brasileño de Evaluación y Pericia en Ingeniería).
Allí se difunden los cursos de especialización que se realizan durante el año.
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Informe de inspección de la propiedad: 9 puntos de atención
¿Eres arquitecto y quieres aprender a hacer un formulario de inspección de propiedad de alquiler?
Recuerde que la descripción debe ser lo más clara y detallada posible, preferiblemente con muchas fotografías. Este cuidado garantiza la seguridad de ambas partes de la negociación, quienes podrán monitorear todos los cambios en la propiedad durante el período de alquiler.
Esto es lo que debe analizar:
1- Planta
Analice la planta de la propiedad para identificar si las medidas son correctas. En el caso de los apartamentos, identifique qué paredes se pueden derribar y avise al inquilino si hay alguna renovación en los planos.
2- Sistema hidráulico
Informe de inspección de la propiedad: sistema hidráulico
Compruebe que los troncos se abran y cierren normalmente y que no haya fugas. No olvide probar también los grifos y los grifos. Si el agua está oscura, puede ser que el sistema hidráulico sea viejo o que el tanque de agua no se mantenga.
3- Moho y humedad
Es común encontrar restos de moho o humedad en casas y apartamentos. Además del techo, también revise detrás de los muebles para ver si hay signos de infiltración.
4- Vajilla, metales y encimeras
Incluya en el término de inspección de la propiedad si hay grietas, manchas u otro tipo de problemas en estos objetos.
5- Puertas y ventanas
Informe de inspección de la propiedad: la inspección de la puerta identifica la presencia de termitas
Al hacer un formulario de inspección de propiedad de alquiler, otro punto a tener en cuenta son las puertas y ventanas. En el caso de ventanas de hierro y vidrio, busque óxido o grietas.
Al revisar las puertas de madera, verifique que no haya polvo debajo, lo que puede indicar la presencia de termitas.
6- Pisos y gres
Los pisos de porcelana o cerámica se pueden revisar con ligeros toques, que indicarán si están sueltos o rotos. Otro consejo es utilizar una canica o una mesa de ping pong para comprobar el acabado del suelo.
En el caso de los suelos laminados, el arquitecto debe observar si existen riesgos.
El análisis también debe realizarse en los mosaicos de la propiedad. Además de identificar posibles grietas o desprendimientos, consulte el estado de la lechada y si es necesario rehacerlo.
7- grietas
Informe de inspección de la propiedad: pared agrietada
Existen fisuras superficiales, que se pueden resolver con yeso y pintura, y estructurales. En el segundo caso, el arquitecto debe señalar el riesgo de que la reparación sea combinada.
8- Eléctrico
En esta etapa, es importante incluir en el plazo de inspección de la propiedad si el tablero de luz está en condiciones seguras. También se debe analizar si los enchufes están protegidos y listos para usar con algún aparato / electrónica.
9- Pintura
Informe de inspección de la propiedad: la pared con burbuja indica humedad
Incluya en el formulario de inspección de la propiedad si hay marcas, manchas, rayones u otro tipo de imperfecciones en las paredes.
La presencia de burbujas o descamación puede indicar humedad en el área.
¿Qué llevar para la inspección del apartamento?
- Cinta métrica
- Bolígrafo y papel para notas
- Cámara fotográfica
- Mármol, tenis o ping pong (para comprobar el acabado del suelo)
- Algún dispositivo eléctrico (para comprobar la potencia)
Entonces, ¿qué pensaste de esta área? ¡Comparte con nosotros en los comentarios!