Saber hacer – bien hecho – un proyecto de arquitectura ejecutiva puede ser un diferencial en la carrera de cualquier profesional del ramo.
En parte, esto revelará la calidad de su trabajo, señalando si es capaz o no de completar las etapas finales del proyecto.
La cronología de los dibujos ejecutivos es una de las más importantes, ya que define, de una vez por todas, el correcto dimensionamiento de la obra.
Proyecto de Arquitectura Ejecutiva
Técnicamente, se trata de elementos cuidados y llenos de detalles sobre un edificio, desde los cimientos hasta la disposición de los pisos .
Esto ya es una respuesta al último encuentro entre arquitecto y clientes.
Es cuando se reevalúan todos los detalles del estudio preliminar. Se decide, entonces, qué elementos del proyecto deben mantenerse y qué deberá dejar el papel.
¡Continúa leyendo nuestro artículo y aprende cómo hacer un proyecto arquitectónico ejecutivo!
Y después de aprobar el proyecto ejecutivo, es el momento de ensuciarse las manos: ¡Descubre qué es y cómo gestionar las obras y asegura el avance del proyecto!
Pasos previos al diseño arquitectónico ejecutivo
Como el proyecto de arquitectura ejecutiva es la fase final, hay otros pasos que deben completarse antes de su elaboración. Estas son:
- Captura de información;
- Estudio del proyecto;
- EP – Estudio preliminar;
- AP – Borrador;
- Proyecto básico.
La importancia del diseño arquitectónico ejecutivo
Se puede decir que el proyecto ejecutivo es el producto final de todo el proceso creativo del arquitecto.
Saber hacerlo requiere más que conocer las técnicas de dibujo. Es necesario comprender al cliente y lo que busca para su trabajo. También los diferentes materiales, los procesos constructivos y los requisitos legales de cada municipio.
Esto no quiere decir que el diseño arquitectónico deba eliminarse de esta lista, ya que sigue siendo importante.
Si el profesional sigue este camino, sin saltarse nunca pasos, es muy probable que al final todo salga bien, dejando el trabajo de acuerdo con lo planeado.
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¿Qué es un proyecto de arquitectura ejecutiva?
Según NBR 13.531 / 95:
Realizar el detallado de todos los elementos del proyecto, con el fin de generar un conjunto de información suficiente para la perfecta caracterización de la obra / servicios a realizar, así como la evaluación de costos, métodos constructivos, plazos y ejecución. Realizar el detallado de todos los elementos del proyecto e incorporar los detalles necesarios de producción en función del sistema constructivo. El resultado debe ser un conjunto de información técnica clara y objetiva sobre todos los elementos, sistemas y componentes de la empresa. Esta fase se denomina: PE – proyecto ejecutivo.
En resumen, el proyecto de arquitectura ejecutiva es ese conjunto de dibujos que se enviarán al sitio de construcción. También a los demás profesionales que harán la compatibilidad de sus proyectos – por ejemplo, los sanitarios y eléctricos. Y, finalmente, a las agencias responsables de aprobar el proyecto: ayuntamiento y cuerpo de bomberos.
¡Esa es exactamente la razón por la que estos dibujos no pueden estar equivocados!
No puede faltar nada ni entorpecer el avance de la obra.
Todos los detalles deben traducirse bien gráficamente y de la manera más clara posible. Esta información hará que el esfuerzo sea un éxito o un fracaso.
Disfruta y mira nuestro artículo sobre cómo calcular metros cuadrados por piso y eliminar errores de una vez por todas en esta etapa del proyecto.
Por tanto, esto es lo que define un proyecto arquitectónico ejecutivo.
Solo que, por supuesto, este no es el final del trabajo del arquitecto. Después de recopilar tanta información y producir y entregar estos documentos, es el momento de monitorear la aprobación, ejecución e inspección del trabajo.
Elementos de un proyecto arquitectónico ejecutivo
Los elementos de un proyecto arquitectónico ejecutivo son:
- Planos de planta;
- Elevaciones;
- Cortés;
- Detalles;
- Especificaciones de ejecución;
- Tablas de área;
- Y más.
Proyecto de Arquitectura Ejecutiva: Planta
Aprenda también a calcular la tasa de ocupación , otro elemento extremadamente importante en su proyecto.
Recordando que en cada uno de estos dibujos se debe incluir el norte magnético, las dimensiones horizontales, las indicaciones de cambio de nivel, de la moldura del techo y otras recomendaciones sobre la construcción.
Es una etapa técnica en la que aún existe un diálogo entre cliente y profesional sobre el diseño y su ejecución.
Las escalas en el proyecto de arquitectura ejecutiva
- Escala 1/100 o mayor – para la representación del edificio y el lugar donde se insertará;
- Menos de 1/100 – para expansiones sectoriales.
El proyecto de arquitectura ejecutiva y ABNT
Relacionado con la fase final de un proyecto arquitectónico, el proyecto ejecutivo cumple específicamente con NBR 6492/94 y NBR 13.531 / 95, tan necesarias para la validación del diseño y su concepción.
NBR 6492/94, más específicamente, no cubre los criterios del proyecto. Sin embargo, se trata de los requisitos para la representación gráfica de proyectos arquitectónicos.
Disfruta y mira nuestro artículo sobre cómo utilizar la caligrafía técnica y estandarizar tu proyecto.
NBR 13.531 / 95 está relacionado con todas las actividades de proyectos de construcción en arquitectura e ingeniería. En su texto presenta información sobre los servicios involucrados en la ejecución de obras. Algunos ejemplos son las instalaciones eléctricas e hidráulicas, la comunicación visual, el paisajismo y más.
Consulte los estándares de dibujo técnico en este artículo y deje su proyecto dentro de los estándares ABNT.
Usar una lista de verificación del proyecto de arquitectura ejecutiva puede ayudar mucho
Después de pasar por todas las fases previas al proyecto de arquitectura ejecutiva, cometer errores en el envío de información es algo que debe evitarse.
Organizar y tener todos los elementos necesarios es fundamental antes de finalizar el proyecto.
Por ello, hemos elaborado un checklist del proyecto de arquitectura ejecutiva para que no te olvides de nada.
Lista de verificación del proyecto de arquitectura ejecutiva:
- Marco de materiales de acabado;
- Marco general de las áreas;
- Maqueta detallada;
- Presupuesto del proyecto;
- Elaboración de As Built.
Especificaciones de diseño arquitectónico
Debe contener la representación de detalles como dimensiones, recomendaciones de construcción y medidas.
Es un paso técnico, pero en el que existe un diálogo entre cliente y profesional sobre el diseño y su ejecución.
Elaboración de arquitectura As Built
Después de realizar el Proyecto Ejecutivo llega el momento de As Built.
La elaboración de As Built – o “as built” – para edificios es un paso extremadamente necesario en un proyecto arquitectónico ejecutivo.
Consiste en realizar el relevamiento completo de lo existente y transformar los datos de diseño en un paquete técnico completo.
Es la revisión de todo lo que ya se ha hecho, asegurando que no falta información para la construcción del edificio.
Información proporcionada por As Built:
- Senderos de fontanería;
- Rutas de cableado eléctrico;
- Posiciones de vigas y columnas;
- Entre otras.
Lista de verificación del proyecto de arquitectura ejecutiva
Después de pasar por todas las etapas anteriores, usar una lista de verificación puede ayudar al profesional a continuar con su trabajo. Esto evitará que se omita cierta información o que falte algo fundamental para la comprensión y ejecución del trabajo.
Por eso, hemos preparado una lista especial para revisar el proyecto de arquitectura ejecutiva. ¡De esa forma no olvidarás nada!
Recuerda que es fundamental organizar y comprobar todos estos elementos antes de dar tu servicio en su totalidad.
Proyecto de arquitectura ejecutiva – Lista de verificación:
- Plan de Ubicación y Situación;
- Diseño de planta baja ;
- Planta de Esquema de Sistemas Hidráulicos y Eléctricos;
- Planta de revestimiento;
- Planta de Acabado y Aislamiento;
- Plan de paginación de piso;
- Planta de decoración;
- Planta de Paisajismo y Pavimentación Exterior;
- Elevaciones;
- Secciones longitudinales, transversales y parciales;
- Marco general de áreas.
Otros elementos que forman parte del paquete de proyectos ejecutivos pueden ser realizados por arquitectos con o sin una asociación con otros profesionales. Esto dependerá de sus funciones -que, en el caso de estos profesionales, están descritas en la Resolución 51 de la CAU y la Ley 12.378 / 2010- o de la complejidad de las tareas.
- Presupuesto del proyecto;
- Plan de Urbanización;
- Plan de Construcción y Renovación;
- Plan de Instalación de Obras;
- Plan de Perforación y Movimiento de Tierras;
- Plan de drenaje;
- Plan de Infraestructura y Superestructura;
- Plan de Prevención y Protección contra Incendios;
- Estudios de accesibilidad;
- Plan de Circulación Vertical;
- Plan de Aire Acondicionado y Agotamiento;
- Plan del sistema de seguridad;
- Plan de comunicación y lógica;
- Plan de señalización;
- Planta de Construcción y Demolición;
- Plan estructural;
- Planta Eléctrica;
- Planta Hidráulica;
- Planta Sanitaria;
- Planta luminotécnica;
- Detalles de revestimientos, sellados, impermeabilizantes, marcos y otros;
- Gráfico de carga;
- Calendario de ejecuciones y servicios complementarios;
- Memoriales descriptivos.
Apoyar este servicio de atención al cliente demuestra que le preocupa satisfacerlo.
Posibles documentos
- Fotos de modelos, ya sean modelos electrónicos o físicos;
- Carpetas de lanzamiento de bienes raíces;
- Memorial descriptivo de ventas;
- Cuaderno de decoración;
- Lista de proveedores.
Proyecto de Arquitectura Ejecutiva: Modelo
Memoriales descriptivos
Advertir sobre el posicionamiento y funcionamiento de los elementos de una obra forma parte del proyecto ejecutivo. De nuevo, revela la preparación del profesional, así como su consideración por la satisfacción del cliente.
El memorando descriptivo son documentos presentes en listas de proyectos ejecutivos de edificios, reconstrucciones y renovaciones.
Apoyan la ejecución de obras e inhiben determinados errores.
Por ejemplo, en ausencia de información, una persona puede correr el riesgo de perforar una pared y encontrarse cara a cara con una tubería, dejando su casa o apartamento inundado. Eso es inadmisible.
Por este motivo, muchas empresas constructoras desarrollan manuales especiales para ser entregados a los clientes en el momento exacto de venta de las unidades.
Estas y otras especificaciones se describen con orden y claridad en ABNT NBR 6492/94, mencionado anteriormente.
¿Te quedó claro cómo hacer un proyecto arquitectónico ejecutivo?
Así que adelante, ¡buena suerte!